經(jīng)營苗圃要考慮土地增值、升值。種植花卉苗木，我們從傳統(tǒng)理解上是種植、生產(chǎn)、經(jīng)營、銷售、展示、示范等。無論如何，收益要擺在*位，我們大家都追求利潤*大化。我們花卉苗木生產(chǎn)者往往注重生產(chǎn)，卻容易忽視苗圃衍生出的土地增值、升值。有時(shí)候土地增值的收益是種植生產(chǎn)利潤的好幾倍。所以我們對(duì)苗圃的選址要引起重視。

 

 接下來談?wù)劊覍?duì)苗圃土地增值、升值的歸類總結(jié)：

1.）苗圃土地隨著時(shí)間的推移，物價(jià)升值，通貨膨脹，周邊土地租金也會(huì)相應(yīng)升高。很多同行都有體會(huì)以前租的土地跟現(xiàn)在租的土地相比，以前租的土地便宜多了。

 

2.）苗圃土地隨著苗木種植區(qū)域的變化，種植地也會(huì)因此而分為三六九等。苗木種植的中心區(qū)域、苗木運(yùn)輸?shù)慕煌ㄒ肋?、人員流動(dòng)繁忙的集市周邊、自發(fā)性的苗木交易的馬路市場(chǎng)邊緣等都是理想的苗木種植用地。地理位置的不同，就出現(xiàn)了黃金土地，如一畝地的年租金能到1萬—5萬元，甚至還有更高的。這樣的黃金土地，如果你租得早，等到土地升值再去觀察你身邊的用地情況，你會(huì)佩服自己當(dāng)初是多么的英明。這樣的情況，就像現(xiàn)在我的跳馬金屏村的美國紫薇繁殖基地，喜雨村的水生植物基地，因?yàn)殚L沙株洲修建城際公路就從苗圃中間穿過，兩邊都成了展示區(qū)。

 

3.）我們苗圃用地有時(shí)也會(huì)中被征收，征收確實(shí)是我們種植苗木者的財(cái)神爺。地理位置好管理非常精細(xì)的苗圃地可能不希望被征收，但*大多數(shù)的苗木種植用地都希望被征收。征收的賠償款基本上一次性到位，先賠償后拆遷。而且苗圃里面的資產(chǎn)原封不動(dòng)的歸自己*。什么設(shè)施費(fèi)，清苗補(bǔ)償費(fèi)，移栽費(fèi)，按現(xiàn)在的政策算下來一畝地可以補(bǔ)償2-10萬左右。在符合政策的情況下，我們租用土地，有使用期限的，這個(gè)土地使用期，是應(yīng)該要補(bǔ)償?shù)?。所以這個(gè)情況的補(bǔ)償賠償是根據(jù)個(gè)人的能力大小決定的。

 

4.）這世界本來沒有路，走的人多了以后，就自然有了路。怎樣使土地升值？租地的時(shí)候還是要跟上大部隊(duì)，不要異想天開和另辟蹊蹺。當(dāng)一個(gè)地方的地理位置優(yōu)越，也有我們行業(yè)適用的土地，我們就可以聯(lián)合同行或者朋友一起租用土地。這塊土地可能開始的時(shí)候，沒有人認(rèn)為它可以發(fā)展成為黃金旺鋪檔口地，租用土地的人慢慢的多了以后，就會(huì)形成苗區(qū)，馬路集市，或者區(qū)域種植特色。這塊土地會(huì)由于人氣和種植特色會(huì)越來越值錢。

 

5.）土地是一種稀缺資源，在苗木種植區(qū)里，苗圃用地并不是取之不盡用之不竭的。你的先見之明就是財(cái)富。在集中的苗區(qū)起初，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你租的土地比別人貴了一點(diǎn)或者貴了很多的時(shí)候，你不要傷心和彷徨，因?yàn)樵谀闵砗髸?huì)有繼來者，他們可能比你花錢的更多或者土地位置比你更差。而且很快會(huì)發(fā)現(xiàn)可以租用的土地越來越少，以致無地可找后，土地的價(jià)值成倍上漲。

 

6.）苗圃用地被收購，成人之美。你可以選擇，我可以放棄。你不放棄，我也不放棄，那么你可以收購我，我也可以被你收購。當(dāng)我被收購了，你也得到了，我也收獲了。對(duì)于我們苗木用地，有時(shí)也會(huì)因?yàn)槎喾N的原因，其他公司會(huì)來收購。對(duì)于這種情況我們可以成人之美。有時(shí)候不會(huì)因?yàn)槟愕淖獾孛娣e少而少給你錢，呵呵！

 

    土地增值升值這個(gè)概念，對(duì)于苗木種植新手或者非常傳統(tǒng)的苗木種植戶可能不能理解。對(duì)于非常偏僻的苗木種植區(qū)或者土地供應(yīng)不緊張的地區(qū)也不適用或者非常超前。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的廣東地區(qū)，江浙滬地區(qū)，京津地區(qū)以及苗區(qū)在省會(huì)或者在城市群邊上的地區(qū)等等，土地增值升值這個(gè)概念是非常適用的。  

 

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